1100 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 144,4 m² · constr. 1957 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111566948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
45072111566948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 296 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 470 058 $ Poids 79 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 658 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 314 882 $ Poids 73 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 694 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 762 808 $ Poids 69 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 853 $ Poids 61 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 775 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 088 $ Poids 60 % |
| 6 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 510 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +16 902 $ | 238 892 $ Poids 55 % |
| 7 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 429 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −2 378 $ | 105 938 $ Poids 53 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 226 $ Poids 53 % |
| 9 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 871 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 440 010 $ Poids 52 % |
| 10 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 962 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 203 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 752 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 542 $ Poids 50 % |
| 12 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 538 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.