1105 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 118,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 195 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111567533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
45072111567533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 197 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 298 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 272 $ Poids 83 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 526 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −32 231 $ | 448 003 $ Poids 82 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 722 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 391 $ Poids 74 % |
| 5 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 398 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 326 032 $ Poids 73 % |
| 6 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 336 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 418 377 $ Poids 72 % |
| 7 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 674 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 814 $ Poids 70 % |
| 8 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 157 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 844 $ Poids 70 % |
| 9 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 780 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −33 277 $ | 400 017 $ Poids 69 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 647 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 213 $ Poids 67 % |
| 11 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 151 009 $ Poids 66 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 692 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 425 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.