1135 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 112,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111567765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
45072111567765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 197 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 313 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 551 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 469 163 $ Poids 85 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 345 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −27 611 $ | 419 932 $ Poids 85 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 670 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 440 $ Poids 77 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 749 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 418 009 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 505 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 395 792 $ Poids 73 % |
| 8 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 760 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 052 $ Poids 72 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 321 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 370 998 $ Poids 70 % |
| 10 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 68 % |
| 11 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 754 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 518 126 $ Poids 66 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 266 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 417 292 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.