1137 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 94,4 m² · constr. 2005 · terrain 94,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 156 700 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111568072900000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
45072111568072900000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 366 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 503 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 502 912 $ Poids 91 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 443 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 453 564 $ Poids 77 % |
| 4 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 527 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 044 $ Poids 76 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 366 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 098 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 515 $ Poids 73 % |
| 7 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 754 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 452 964 $ Poids 73 % |
| 8 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 433 $ Poids 72 % |
| 9 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 643 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 469 322 $ Poids 72 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 690 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 414 $ Poids 71 % |
| 11 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 924 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 487 837 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 679 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 366 388 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.