1196 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 348,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 446 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111568620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
45072111568620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 348 $ Poids 32 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 502 $ Poids 26 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 853 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +118 334 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 981 636 $ Poids 18 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +155 755 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 985 363 $ Poids 9 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +148 437 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 941 757 $ Poids 9 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 757 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 236 757 $ Poids 9 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +200 522 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 110 016 $ Poids 9 % |
| 8 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +96 628 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 907 015 $ Poids 7 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 786 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 846 874 $ Poids 6 % |
| 10 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 802 611 $ Poids 5 % |
| 11 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +135 504 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 972 964 $ Poids 5 % |
| 12 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 059 551 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.