1210 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 269,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 360 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111569552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
45072111569552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 327 415 $ Poids 52 % |
| 2 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 850 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 922 611 $ Poids 44 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 640 $ Poids 41 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +58 093 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 027 788 $ Poids 38 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 778 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 100 778 $ Poids 37 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −29 251 $ | 910 110 $ Poids 30 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 876 018 $ Poids 29 % |
| 8 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +74 544 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 932 596 $ Poids 14 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 637 $ Poids 11 % |
| 10 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 443 $ Poids 9 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 692 359 $ Poids 7 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +139 540 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 455 589 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.