1215 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 83,6 m² · constr. 1949 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 121 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111569871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
45072111569871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 12 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 700 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 422 $ Poids 78 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 394 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 386 019 $ Poids 72 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 822 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 552 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 793 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 331 125 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 830 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 277 381 $ Poids 64 % |
| 6 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 782 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 328 739 $ Poids 60 % |
| 8 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 297 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 644 $ Poids 59 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 394 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 130 $ Poids 59 % |
| 10 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 893 $ Poids 58 % |
| 11 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 370 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 395 077 $ Poids 55 % |
| 12 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 311 469 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.