297-299 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 155,8 m² · constr. 1948 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 170 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111570631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
45072111570631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 241 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 314 373 $ Poids 66 % |
| 2 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 415 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 420 412 $ Poids 62 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 463 646 $ Poids 57 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 531 841 $ Poids 48 % |
| 5 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 212 $ Poids 46 % |
| 6 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 521 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +7 954 $ | 238 218 $ Poids 45 % |
| 7 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 608 404 $ Poids 44 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +78 930 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 945 909 $ Poids 43 % |
| 9 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 471 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 593 810 $ Poids 43 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 616 401 $ Poids 43 % |
| 11 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 238 $ Poids 43 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 902 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 469 668 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.