215 Rue EDOUARD E · Magog
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 221 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111572077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
45072111572077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 354 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 320 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 346 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 447 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 233 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −14 867 $ | 429 398 $ Poids 90 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 394 $ Poids 85 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 161 $ Poids 84 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 689 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 479 685 $ Poids 79 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 664 $ Poids 78 % |
| 8 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 167 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 378 493 $ Poids 74 % |
| 9 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 617 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 393 762 $ Poids 73 % |
| 10 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 624 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 058 $ Poids 69 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 312 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 476 787 $ Poids 66 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 849 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 346 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.