789 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 131,4 m² · constr. 1962 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 251 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111572159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
45072111572159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 309 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 308 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 633 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 458 398 $ Poids 82 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 634 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 100 $ Poids 76 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 329 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 247 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 545 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 437 $ Poids 72 % |
| 6 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 884 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 744 457 $ Poids 69 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 415 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 178 $ Poids 65 % |
| 8 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 971 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 455 136 $ Poids 64 % |
| 9 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 962 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 887 $ Poids 63 % |
| 10 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 990 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 976 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 432 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.