224 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Magog
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 115,1 m² · constr. 1972 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 213 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111572979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
45072111572979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 322 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 338 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 474 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 417 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 410 261 $ Poids 85 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 176 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 570 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 930 $ Poids 79 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 757 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +32 231 $ | 505 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 581 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 414 902 $ Poids 74 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 473 995 $ Poids 69 % |
| 10 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 165 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 397 404 $ Poids 69 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 492 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 225 $ Poids 68 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 606 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.