810 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111573087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
45072111573087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 223 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 434 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 142 $ Poids 95 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 163 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −23 363 $ | 392 639 $ Poids 89 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 619 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 062 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 312 090 $ Poids 82 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 418 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 318 $ Poids 81 % |
| 7 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 693 $ Poids 81 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 351 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 371 992 $ Poids 79 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 223 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 380 533 $ Poids 78 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 561 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 363 338 $ Poids 77 % |
| 11 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 462 120 $ Poids 75 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 342 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 368 923 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.