831 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 101,6 m² · constr. 1957 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 170 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111573376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
45072111573376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 144 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −31 858 $ | 393 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 802 $ Poids 95 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 144 $ Poids 91 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 214 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 436 629 $ Poids 89 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 463 273 $ Poids 84 % |
| 6 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 479 713 $ Poids 80 % |
| 7 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 261 $ Poids 80 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 589 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 660 $ Poids 78 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 71 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 350 723 $ Poids 77 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 533 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 364 958 $ Poids 76 % |
| 11 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 294 940 $ Poids 74 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 214 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 382 552 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.