851-853 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 165,6 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111573428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
45072111573428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 215 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 294 797 $ Poids 60 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 318 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 476 149 $ Poids 53 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 736 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 436 510 $ Poids 46 % |
| 4 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 451 $ Poids 45 % |
| 5 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 480 280 $ Poids 45 % |
| 6 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 989 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 553 050 $ Poids 41 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 965 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 845 519 $ Poids 40 % |
| 8 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 405 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +9 943 $ | 247 318 $ Poids 37 % |
| 9 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 983 $ Poids 36 % |
| 10 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 696 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 109 660 $ Poids 35 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 951 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 507 $ Poids 34 % |
| 12 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 628 866 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.