832 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 97,9 m² · constr. 1957 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111573865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
45072111573865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 275 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 208 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 427 635 $ Poids 95 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 123 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −31 858 $ | 386 396 $ Poids 92 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 538 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 949 $ Poids 85 % |
| 6 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 471 218 $ Poids 82 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 487 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 358 298 $ Poids 79 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 409 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 456 063 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 468 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 308 482 $ Poids 78 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 208 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 375 369 $ Poids 77 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 403 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 367 773 $ Poids 76 % |
| 12 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 424 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 218 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.