888 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 113,7 m² · constr. 1959 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 223 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111573989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
45072111573989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 220 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 315 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 296 $ Poids 86 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 84 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −27 611 $ | 423 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 435 $ Poids 85 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 440 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 490 952 $ Poids 78 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 713 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 472 249 $ Poids 77 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 648 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 131 $ Poids 75 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 194 $ Poids 74 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 84 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 373 393 $ Poids 71 % |
| 10 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 672 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 387 547 $ Poids 71 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 462 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 342 037 $ Poids 67 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 520 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 419 964 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.