820-828 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 228,6 m² · constr. 1962 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 345 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111574150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
45072111574150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 291 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 585 995 $ Poids 71 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 184 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 487 $ Poids 61 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 721 122 $ Poids 54 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 659 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 280 967 $ Poids 45 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 879 253 $ Poids 43 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 746 769 $ Poids 33 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 876 006 $ Poids 32 % |
| 8 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 962 786 $ Poids 32 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −51 647 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 796 615 $ Poids 26 % |
| 10 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 901 228 $ Poids 20 % |
| 11 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −41 491 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 788 118 $ Poids 19 % |
| 12 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 425 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 795 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.