980 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 193 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111574325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
45072111574325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 175 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 316 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 478 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 419 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 452 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 284 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 738 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 298 $ Poids 77 % |
| 5 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 388 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 342 349 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 629 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 812 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 680 622 $ Poids 69 % |
| 8 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 631 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −18 418 $ | 474 366 $ Poids 69 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 930 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 899 $ Poids 68 % |
| 10 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 922 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 442 410 $ Poids 68 % |
| 11 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 426 $ Poids 67 % |
| 12 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 346 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 415 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.