998-1000 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 183,6 m² · constr. 1953 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111574387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
45072111574387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 181 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 312 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 320 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 506 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 655 965 $ Poids 44 % |
| 4 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 963 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 882 873 $ Poids 41 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 798 856 $ Poids 39 % |
| 6 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 442 $ Poids 38 % |
| 7 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 744 $ Poids 31 % |
| 8 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 187 $ Poids 29 % |
| 9 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 820 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 464 817 $ Poids 29 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 605 845 $ Poids 28 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 997 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 502 655 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 679 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.