1020-1022 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 127 m² · constr. 1961 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 185 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111574459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
45072111574459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 433 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 448 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 028 $ Poids 87 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 132 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 764 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 899 $ Poids 74 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 805 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 728 150 $ Poids 72 % |
| 6 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 401 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 792 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 663 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 647 $ Poids 70 % |
| 8 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 905 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 916 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 410 $ Poids 69 % |
| 10 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 948 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 574 $ Poids 66 % |
| 11 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 933 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 446 $ Poids 66 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 631 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +6 907 $ | 504 217 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.