875 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 218 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111574470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
45072111574470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 119 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −14 867 $ | 410 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 254 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 830 $ Poids 96 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 183 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 453 937 $ Poids 90 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 426 617 $ Poids 90 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 844 $ Poids 82 % |
| 6 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 496 795 $ Poids 80 % |
| 7 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 500 $ Poids 79 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 588 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 610 $ Poids 79 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 44 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 363 484 $ Poids 77 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 547 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 378 278 $ Poids 76 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 183 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 396 375 $ Poids 74 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 222 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 307 374 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.