885 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 139,8 m² · constr. 1968 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 184 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111574521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
45072111574521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 803 $ Poids 87 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 509 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 487 163 $ Poids 80 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 848 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 790 930 $ Poids 67 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 081 $ Poids 63 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 694 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 848 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 626 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 489 $ Poids 60 % |
| 7 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 909 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 471 333 $ Poids 60 % |
| 8 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 421 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 238 537 $ Poids 59 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 205 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 366 888 $ Poids 59 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 970 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 656 $ Poids 57 % |
| 11 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 942 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 916 $ Poids 57 % |
| 12 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 927 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 296 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.