915 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111574583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
45072111574583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 220 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 95 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 405 284 $ Poids 96 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 148 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 448 638 $ Poids 91 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 566 $ Poids 88 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 474 209 $ Poids 81 % |
| 6 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 606 $ Poids 81 % |
| 7 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 589 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 822 $ Poids 80 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 929 $ Poids 79 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 31 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 655 $ Poids 76 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 564 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 374 228 $ Poids 75 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 148 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 392 143 $ Poids 74 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 696 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 334 383 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.