945 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 136,2 m² · constr. 1963 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111574655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
45072111574655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 465 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 469 250 $ Poids 85 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 840 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 761 906 $ Poids 70 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 161 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 667 $ Poids 66 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 720 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 956 $ Poids 66 % |
| 6 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 890 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 464 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 658 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 753 $ Poids 63 % |
| 8 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 998 $ Poids 62 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 955 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 274 $ Poids 62 % |
| 10 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 928 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 070 $ Poids 61 % |
| 11 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 912 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 307 $ Poids 61 % |
| 12 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 445 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 235 924 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.