204 Rue ARMAND · Magog
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 180 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111575563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
45072111575563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 94 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 434 636 $ Poids 99 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 158 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 826 $ Poids 95 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 631 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 119 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −16 991 $ | 393 685 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 548 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 226 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 94 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 380 960 $ Poids 81 % |
| 7 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 474 $ Poids 79 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 491 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 072 $ Poids 79 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 481 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 366 051 $ Poids 73 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 639 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 363 923 $ Poids 72 % |
| 11 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 351 205 $ Poids 72 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 667 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 326 145 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.