1060 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 119,7 m² · constr. 1951 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 184 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111575578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
45072111575578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 62 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 310 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 350 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 412 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 625 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 466 176 $ Poids 77 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 511 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 718 $ Poids 75 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 157 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 420 425 $ Poids 73 % |
| 6 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 422 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 337 581 $ Poids 72 % |
| 7 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 578 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 280 285 $ Poids 72 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 831 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 951 $ Poids 72 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 968 $ Poids 68 % |
| 10 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 286 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 249 $ Poids 68 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 878 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 442 $ Poids 67 % |
| 12 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 893 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 432 576 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.