205 Rue ARMAND · Magog
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 102,9 m² · constr. 1959 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111575677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
45072111575677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 141 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −27 611 $ | 400 884 $ Poids 97 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 133 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 960 $ Poids 96 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 83 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 444 360 $ Poids 88 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 076 $ Poids 86 % |
| 5 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 496 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 736 $ Poids 81 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 58 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 300 030 $ Poids 80 % |
| 7 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 487 198 $ Poids 78 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 621 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 469 907 $ Poids 78 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 139 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 356 148 $ Poids 77 % |
| 10 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 642 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 072 $ Poids 74 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 670 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 331 530 $ Poids 73 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 638 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 450 030 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.