210 Rue ARMAND · Magog
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 117,5 m² · constr. 1967 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111575842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
45072111575842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 95 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 333 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 530 $ Poids 80 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 399 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 134 $ Poids 78 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 90 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 447 778 $ Poids 78 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 664 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 498 485 $ Poids 77 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 468 131 $ Poids 75 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 761 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 351 $ Poids 74 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 441 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 163 $ Poids 71 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 534 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 152 $ Poids 68 % |
| 10 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 607 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 343 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 140 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 425 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.