215 Rue ARMAND · Magog
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 152 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111575866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
45072111575866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 115 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 644 $ Poids 99 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 127 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −14 867 $ | 408 303 $ Poids 95 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 63 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 451 749 $ Poids 93 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 424 587 $ Poids 84 % |
| 5 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 178 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 729 $ Poids 81 % |
| 6 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 624 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 248 $ Poids 79 % |
| 7 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 476 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 786 $ Poids 77 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 611 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 090 $ Poids 76 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 63 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 394 628 $ Poids 76 % |
| 10 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 362 047 $ Poids 75 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 690 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 336 387 $ Poids 73 % |
| 12 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 651 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 376 658 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.