1145 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 97,1 m² · constr. 1963 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 159 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111575979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
45072111575979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 100 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 870 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 63 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 439 401 $ Poids 98 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 142 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 397 501 $ Poids 90 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 628 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 882 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 63 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 384 765 $ Poids 79 % |
| 7 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 995 $ Poids 77 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 619 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 315 124 $ Poids 74 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 665 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 367 388 $ Poids 73 % |
| 10 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 698 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 328 897 $ Poids 72 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 563 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 030 $ Poids 72 % |
| 12 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 859 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 519 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.