1107-1109 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 101,7 m² · constr. 1953 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111576094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
45072111576094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 235 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −40 354 $ | 385 683 $ Poids 95 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 167 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 018 $ Poids 90 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 370 $ Poids 81 % |
| 5 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 470 943 $ Poids 78 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 606 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 321 188 $ Poids 76 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 106 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 288 582 $ Poids 76 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 581 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 452 $ Poids 76 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 208 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 344 182 $ Poids 76 % |
| 10 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 709 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 455 268 $ Poids 73 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 167 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 271 $ Poids 73 % |
| 12 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 731 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 922 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.