1125-1129 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 189,9 m² · constr. 1950 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111576236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
45072111576236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 392 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 506 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 233 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 312 497 $ Poids 90 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 898 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 665 087 $ Poids 56 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 810 112 $ Poids 42 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 978 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 895 947 $ Poids 38 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 590 288 $ Poids 36 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 238 $ Poids 30 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 798 174 $ Poids 28 % |
| 9 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 826 804 $ Poids 27 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 111 096 $ Poids 25 % |
| 11 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 410 $ Poids 25 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +72 294 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 655 675 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.