1151-1153 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
483 600 $
Autre · 2 193 $/m² · 220,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111576387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
45072111576387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 577 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 740 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 414 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 555 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 255 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 340 387 $ Poids 69 % |
| 4 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 394 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 574 669 $ Poids 67 % |
| 5 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 834 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 322 474 $ Poids 67 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 904 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 709 393 $ Poids 65 % |
| 7 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 200 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 688 $ Poids 62 % |
| 8 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 730 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 647 $ Poids 58 % |
| 9 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 779 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 380 099 $ Poids 58 % |
| 10 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 960 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 473 056 $ Poids 57 % |
| 11 | 558-562, rue Sherbrooke, Magog 2025-06-06 · 583 m · Vendu 510 000 $ (2 429 $/m²) 210 m² · constr. 1925 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 864 $ Poids 57 % |
| 12 | 293-295, rue Brassard, Magog 2025-05-27 · 696 m · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 405 497 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.