1100 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
605 000 $
Autre · 2 206 $/m² · 274,3 m² · constr. 1967 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 374 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111576450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
45072111576450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 861 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 311 593 $ Poids 68 % |
| 2 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 513 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 622 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 868 622 $ Poids 61 % |
| 3 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 864 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 799 729 $ Poids 59 % |
| 4 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 867 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 788 273 $ Poids 59 % |
| 5 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 973 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 661 025 $ Poids 56 % |
| 6 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 711 m · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 711 800 $ Poids 54 % |
| 7 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 767 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 447 127 $ Poids 54 % |
| 8 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 571 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 606 332 $ Poids 52 % |
| 9 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 310 $ Poids 48 % |
| 10 | 86, rue Routhier, Magog 2025-07-14 · 751 m · Vendu 635 000 $ (2 613 $/m²) 243 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 898 $ Poids 46 % |
| 11 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 124 $ Poids 46 % |
| 12 | 481-489, rue Élie, Magog 2025-06-19 · 673 m · Vendu 525 000 $ (2 193 $/m²) 239,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 569 870 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.