1124 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
379 400 $
Autre · 1 831 $/m² · 207,2 m² · constr. 1945 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111576631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
45072111576631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 397 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 516 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 237 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 318 099 $ Poids 83 % |
| 3 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 349 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 534 715 $ Poids 83 % |
| 4 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 139 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 497 702 $ Poids 80 % |
| 5 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 818 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 299 204 $ Poids 74 % |
| 6 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 720 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 749 $ Poids 70 % |
| 7 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 533 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 718 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 686 632 $ Poids 69 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 955 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 690 136 $ Poids 64 % |
| 9 | 1679, rue Sherbrooke, Magog 2026-05-07 · 613 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 925 $ Poids 62 % |
| 10 | 302-304, rue Cartier, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 070 $/m²) 196,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 458 672 $ Poids 61 % |
| 11 | 558-562, rue Sherbrooke, Magog 2025-06-06 · 552 m · Vendu 510 000 $ (2 429 $/m²) 210 m² · constr. 1925 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 714 $ Poids 59 % |
| 12 | 1260-1262, rue Didace, Magog 2026-05-01 · 228 m · Vendu 385 000 $ (2 244 $/m²) 171,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 408 616 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.