1136-1140 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 368,4 m² · constr. 1946 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 321 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111576742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
45072111576742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +74 077 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 747 842 $ Poids 24 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 892 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +50 458 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 330 841 $ Poids 22 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 985 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +146 711 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 934 813 $ Poids 11 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +178 486 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 896 805 $ Poids 6 % |
| 5 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +125 998 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 936 385 $ Poids 6 % |
| 6 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 043 $ Poids 6 % |
| 7 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +60 637 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 824 904 $ Poids 5 % |
| 8 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 068 594 $ Poids 5 % |
| 10 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 889 $ Poids 5 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +129 554 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 783 449 $ Poids 2 % |
| 12 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 059 551 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.