1158-1160 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 212 m² · constr. 1938 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111576855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
45072111576855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 438 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 504 967 $ Poids 84 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 277 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 311 795 $ Poids 78 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 956 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 687 951 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 823 870 $ Poids 43 % |
| 5 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 509 $ Poids 39 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 624 090 $ Poids 33 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −46 330 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 264 $ Poids 29 % |
| 8 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 177 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 924 823 $ Poids 26 % |
| 9 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 869 304 $ Poids 26 % |
| 10 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +75 954 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 941 811 $ Poids 25 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 721 631 $ Poids 21 % |
| 12 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −56 490 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 079 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.