1150-1154 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
536 000 $
Autre · 1 072 $/m² · 499,8 m² · constr. 1939 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 160 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111576923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
45072111576923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 733 m · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 487 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 039 710 $ Poids 45 % |
| 3 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 456 m · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +50 469 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 752 914 $ Poids 44 % |
| 4 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 184 564 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 631 136 $ Poids 36 % |
| 6 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +55 511 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 980 672 $ Poids 24 % |
| 7 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +69 730 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 070 127 $ Poids 22 % |
| 8 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 011 913 $ Poids 20 % |
| 9 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 012 765 $ Poids 19 % |
| 10 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +139 124 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 278 647 $ Poids 19 % |
| 11 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +148 726 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 366 895 $ Poids 19 % |
| 12 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 193 867 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.