1190 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 110,2 m² · constr. 1959 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111577595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
45072111577595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 310 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 308 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −27 611 $ | 415 835 $ Poids 89 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 200 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 604 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 633 $ Poids 81 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 632 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 465 049 $ Poids 81 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 541 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 467 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 392 639 $ Poids 76 % |
| 8 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 721 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 414 510 $ Poids 75 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 315 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 367 805 $ Poids 73 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 218 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 462 105 $ Poids 69 % |
| 11 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 713 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 513 439 $ Poids 69 % |
| 12 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 796 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 484 132 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.