1179 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
564 500 $
Autre · 1 964 $/m² · 287,4 m² · constr. 1875 · terrain 1 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
8221
Usage
Service de vétérinaires et d'hôpital pour les animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 442 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111577630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
45072111577630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 549 457 $ Poids 60 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 963 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 966 $ Poids 59 % |
| 3 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 637 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 061 $ Poids 57 % |
| 4 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 893 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 691 $ Poids 55 % |
| 5 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 321 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 226 315 $ Poids 51 % |
| 6 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 913 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 684 967 $ Poids 51 % |
| 7 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 321 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie −45 937 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 531 981 $ Poids 48 % |
| 8 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 143 m · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −67 589 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 786 100 $ Poids 47 % |
| 9 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 611 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 187 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 187 $ Poids 47 % |
| 10 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 892 $ Poids 46 % |
| 11 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 902 $ Poids 45 % |
| 12 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 806 m · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 607 783 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.