1200 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 154,1 m² · constr. 1956 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 209 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111577726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
45072111577726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 186 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 485 040 $ Poids 63 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 755 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 323 770 $ Poids 55 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 760 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 783 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 786 740 $ Poids 53 % |
| 4 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 324 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 108 689 $ Poids 51 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 243 $ Poids 48 % |
| 6 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 767 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 455 499 $ Poids 48 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 721 $ Poids 46 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 820 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 978 $ Poids 45 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 585 726 $ Poids 45 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 620 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 244 938 $ Poids 45 % |
| 11 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 460 760 $ Poids 45 % |
| 12 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 805 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.