1206-1208 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 192,6 m² · constr. 1958 · terrain 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111577848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
45072111577848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 367 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 325 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 522 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 530 367 $ Poids 87 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 908 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 668 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 899 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 696 $ Poids 49 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 814 936 $ Poids 38 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 594 418 $ Poids 37 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 901 551 $ Poids 34 % |
| 8 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 437 $ Poids 28 % |
| 9 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 831 997 $ Poids 28 % |
| 10 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 804 068 $ Poids 26 % |
| 11 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2024-08-05 · 899 m · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 668 688 $ Poids 24 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 690 216 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.