1181 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111577882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
45072111577882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 182 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 449 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 160 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 796 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 182 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 392 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 719 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 938 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 715 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 666 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 969 $ Poids 75 % |
| 7 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 213 $ Poids 73 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 273 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +2 124 $ | 407 885 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 655 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 362 017 $ Poids 69 % |
| 10 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 362 084 $ Poids 69 % |
| 11 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 895 $ Poids 68 % |
| 12 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 759 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 415 758 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.