1205 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 163,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 225 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111578301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
45072111578301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 361 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 294 886 $ Poids 54 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 604 678 $ Poids 45 % |
| 3 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 304 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −5 231 $ | 109 537 $ Poids 43 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 715 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +92 466 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 795 673 $ Poids 41 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 788 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 327 058 $ Poids 41 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 217 $ Poids 40 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 552 333 $ Poids 39 % |
| 8 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 743 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 470 988 $ Poids 38 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 841 783 $ Poids 37 % |
| 11 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 477 225 $ Poids 36 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 548 984 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.