1213 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 142,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111578523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
45072111578523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 160 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 464 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 736 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 753 065 $ Poids 70 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 816 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 311 255 $ Poids 68 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 782 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 782 $ Poids 63 % |
| 5 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 712 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 436 657 $ Poids 60 % |
| 6 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 272 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 104 764 $ Poids 56 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 305 $ Poids 56 % |
| 8 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 936 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 476 154 $ Poids 56 % |
| 9 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 697 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 571 $ Poids 54 % |
| 10 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 232 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 350 926 $ Poids 53 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 005 $ Poids 53 % |
| 12 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 660 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 236 374 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.