1255 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 116,6 m² · constr. 1976 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 209 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111579133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
45072111579133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 341 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 347 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 189 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 464 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 569 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +29 363 $ | 458 983 $ Poids 80 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 644 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +41 439 $ | 517 353 $ Poids 79 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 500 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +8 496 $ | 465 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 342 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 417 939 $ Poids 72 % |
| 7 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 590 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 528 439 $ Poids 70 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 726 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 462 685 $ Poids 70 % |
| 9 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 770 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 421 416 $ Poids 69 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 586 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 062 $ Poids 66 % |
| 11 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 312 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 894 $ Poids 66 % |
| 12 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 173 605 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.