1265-1267 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 158,9 m² · constr. 1951 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111579255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
45072111579255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 181 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 091 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 482 091 $ Poids 55 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 595 104 $ Poids 51 % |
| 3 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 213 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −5 231 $ | 107 907 $ Poids 49 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 718 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 482 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 781 689 $ Poids 48 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 369 $ Poids 47 % |
| 6 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 625 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 463 163 $ Poids 47 % |
| 7 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 923 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 321 861 $ Poids 43 % |
| 8 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 609 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 223 $ Poids 42 % |
| 9 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 544 054 $ Poids 41 % |
| 10 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 115 $ Poids 40 % |
| 11 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 540 344 $ Poids 40 % |
| 12 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 741 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +10 937 $ | 243 450 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.