1275 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 134,4 m² · constr. 1950 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 204 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111579386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
45072111579386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 173 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 436 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 733 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 708 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 748 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 362 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 329 994 $ Poids 67 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 939 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 294 476 $ Poids 67 % |
| 6 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 607 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 424 043 $ Poids 66 % |
| 7 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 995 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 921 $ Poids 61 % |
| 8 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 364 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 350 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 902 $ Poids 57 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 623 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 354 100 $ Poids 55 % |
| 11 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 647 $ Poids 55 % |
| 12 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 812 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.