1248-1250 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 113,9 m² · constr. 1976 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 211 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111579520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
45072111579520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 295 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 586 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +29 363 $ | 454 260 $ Poids 81 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 664 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +41 439 $ | 511 798 $ Poids 80 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 454 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +8 496 $ | 459 520 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 344 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 413 682 $ Poids 75 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 717 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 416 276 $ Poids 74 % |
| 7 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 147 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 459 421 $ Poids 73 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 593 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 522 111 $ Poids 72 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 329 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 680 $ Poids 72 % |
| 10 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 614 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 468 466 $ Poids 66 % |
| 11 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 171 800 $ Poids 66 % |
| 12 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 928 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 588 569 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.