1274-1276 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 210,8 m² · constr. 1963 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111579642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
45072111579642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 616 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 565 933 $ Poids 78 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 473 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 521 $ Poids 74 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 854 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 695 348 $ Poids 70 % |
| 4 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 765 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 603 $ Poids 48 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 622 255 $ Poids 39 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 847 451 $ Poids 39 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −48 502 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 848 093 $ Poids 33 % |
| 8 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 866 997 $ Poids 30 % |
| 9 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 921 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 922 079 $ Poids 29 % |
| 10 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 105 $ Poids 26 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 719 688 $ Poids 25 % |
| 12 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2024-08-05 · 765 m · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 697 361 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.